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河南长垣市商品房无证销售如何让购房者安心


作者:天天资讯     来源:知乎:天天资讯     时间:2020-09-04 15:23

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房地产商在开发、销售商品房时,必须办理各种手续和证件,其中 “五证”最为重要,如《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,少一不可销售,包括所谓的排号、认筹等销售活动都属于违法行为,但有些开发商为了让资金尽快的回笼,在还没有拿到预售证的前提下就开卖了。

 

 

近日,记者接到了河南长垣市群众反映:长垣市太极御府五证不全售房,老百姓购买的房产担心难以得到保证。为了了解群众反映情况的真实性,记者近日来到了长垣市博爱路太极御府售楼部,以购房人的身份进行了暗访。售楼部置业顾问对记者介绍了太极御府第三期37#/39#楼盘规划情况和销售活动、销售价款,其中最吸引人的活动就是交二万抵四万,款项可以刷卡非常方便;置业顾问还向记者介绍:不用担心你购买房屋的楼层,等到开盘时你如果没有选中合适的房屋可以全额退款,开盘日我们将按着交款的排名让业主来选房屋位置,我们已经有100多名群众办理了排号手续。

 

 

记者在售楼部沙盘上和墙上并没有看到有关五证,特别是商品房预售证,太极御府在没有预售许可证的情况下进行销售属违法行为,开发公司如果出现意外情况,购房者的合法权益难以得到保证。记者来到太极御府三期项目地址,看到项目目前正在建设地基,并没有达到可以销售的标准。

 

 

长垣市一位已经购买太极御府三期房屋的群众告诉记者:“他已经办理了有关房屋贷款手续,9月份就要开始还房屋贷款”。

 

 

记者通过互联网查询得知:长垣市太极御府是由长垣市太极开来置业有限公司开发。项目总占地395亩,规划有38栋楼,建筑面积80万方,5100多户,车位比例1:1,容积率2.99,绿化率32.6%,项目分为南北两个地块,目前项目开发为南地块,南地块整体规划196.4亩,总体建筑面积40多万方,总计2000多户,车位比例1:1,容积率不超2.99,绿化率32.6%,南地块产品以会所,商务楼及27层和30多层的高层组成,三期太极·御府的产品,规划了1栋会所、1栋17层的商务楼、12栋27层和2栋30多层的高层。

 

 

为了核实太极御府三期是否办理了商品房预售证,记者来到长垣市住建局开发科,向有关同志反映了太极御府三期违法销售的行为,同时也希望该局能够履职尽责,按着国家的政策和法律法规,加大监管力度和执法力度,监管好长垣市商品房市场。对长垣市太极御府违法销售的行为记者将持续关注,跟踪报道。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

(责任编辑:张晓峰、李军)

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